二手房增速放缓
专家称“小阳春”可退烧
从5月份房价环比涨幅城市名单来看，西安是环比涨幅最大的城市。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示楼市退烧，西安此前出台了调控房屋交易秩序的政策，这充分体现了当前房地产市场的仍存在各种不稳定因素。
“值得注意的是，西安近六个月的同比增速一直位居全国第一，从这两个数据来看，西安后续房价确实需要积极调控。” 严跃进说道。
中原地产首席分析师张大伟表示，5月份楼市暑热已经消退，二手房价格涨幅全线放缓。 “相比新房网签数据的滞后性，二手房数据更具代表性。2019年5月全国70个热点城市房价最明显的变化是，二手房平均涨幅房价明显回落，5月份70个主要城市二手房平均价格环比涨幅为0.43%，明显低于4月份0.53%的涨幅。
张大伟指出，从70个城市的数据来看，房价上涨的城市数量持续居高不下。 连续两个月楼市退烧，67个城市新建住宅价格上涨，55个城市二手住宅价格上涨。 但无论是新建房还是二手房，增速均明显放缓。 尤其是四大一线城市中，5月份北京、上海二手房价格环比上涨，广州环比下降0.3%，仅上海小幅上涨0.1%。
张大伟指出，总体来看，房价上涨的城市继续集中在中西部和东部地区。 二手房价格涨幅超过1%的城市有12个（上月有13个），新房价格涨幅超过1%的城市有15个。
新经纬拍摄的资料图
今年以来，房地产调控政策已实施205次之多
张大伟表示，5月份市场“印度春”热明显消退，市场下行趋势有几个主要原因：一是持续紧缩的调控政策密集释放，部分地区房价上涨。地区减少了性价比高的房屋数量。 紧缩政策再次对市场产生显着影响。 与3、4月份购房者的上升趋势相比，5月份楼市政策的收紧影响了购房者的入市热情。
中原地产研究数据显示，仅5月份，包括部委在内的各地区共实施房地产调控措施41项。 虽然比4月份的60次还少，但房地产调控已经连续两个月处于密集的政策释放浪潮中。 4月份房地产调控政策60项，3月份房地产调控政策15项，1月份68项，2月份21项。 据统计，2019年前5个月，房地产调控政策出台205次，较2018年同期的159次增长近30%。
张大伟指出，5月份全国市场继续分化，尤其是部分城市政策再次收紧的情况下。 价格变动后，市场需求有所观望，成交量增幅疲软。 虽然大部分城市仍处于高位允许，但环比涨幅为3-4个。 本月交易量已调整。
对于下半年楼市的展望，张大伟仍然强调，“市场可以享受小阳春，但不能享受夏天”。 2018年11月以来，全国楼市调控政策力度明显减弱。 然而，近期楼市波动之下，市场投机气氛再度升温。 此后，部分城市再次出台调控政策。 他预计，今年房地产市场将保持基本稳定。 如果市场过热，监管肯定会加强。 仍将是打地鼠、打补丁，政策力度不会超出市场预期。 但增幅可以在一定程度上得到缓解。
“目前，2019年初资金宽松引发的这一轮小阳春在政策影响下已迅速消退，市场或将进入6-8月新一轮调整期。” 张大伟说道。
严跃进指出，今年1-5月的数据显示，房价上涨的城市数量仍然较多。 虽然近期部分城市房价出现下跌，但总体而言，房价仍呈现“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”的特点。 但随着后续金融贷款政策收紧，不排除后续上涨的城市数量会减少。
