随着曾经名声大噪的民营房地产企业在土地市场“退休”，一些此前不为人知的中小微民营房地产企业开始崭露头角。
伟星地产、坤禾集团、艾伦地产……你可能从未听说过这些企业，但它们却在土地市场上展开竞争，成为一二线热点城市拿地的“新玩家”。
中国指数研究院企业研究总监刘水指出：“北京、上海、杭州、深圳、成都等核心城市的土地拍卖中也出现了民营企业的身影，当地民营企业拿地的信心也增强了。”已恢复。 预计，随着房企在核心城市的布局扩张，补库意愿的增强以及房企增加储蓄的明确诉求将成为近期土地市场的生力军。”
一些此前不为人知的中小微民营房地产企业，已开始在热点城市的本地拍卖中崭露头角。
浙江民营地产企业“一展身手”
6月9日，杭州市第五批土地供应共推出5幅地块，其中一幅由杭州临安中天房地产开发有限公司以底价4亿元拿下，面积售价11550元/平方米。 公司由中天美丽集团100%控股，中天控股是一家以工程服务、房地产及社区服务、新材料新能源三大主营业务的大型企业集团。 总部位于浙江省杭州市前。 江心市.
不仅如此，在杭州第五批土地供应中，另一家房地产企业宇城集团斥资21.6亿元收购了四堡七堡地块。 据公司官网介绍，钰成集团也是一家源自浙江的民营房地产企业。 1993年开始进军房地产市场，主要布局浙江省。 由于总部位于德清县，钰成集团一度“征服”了县级房地产市场。 已进入德清县、安吉县、长兴县等县，此外，在海南省也有据点。
此前，宇城集团还亮相杭州市第四批土地供应，以21.5亿元的“封顶”价格拿下余杭区地块。 这也是第四批供地中面积最大的地块。 这表明了钰成集团协信集团进军杭州的决心。
长三角一直是民营房地产企业较为活跃的地区，尤其是浙江民营房地产企业中，有不少中小微房地产企业正在布局房地产。 他们之前一直在三四线城市发展，现在也在省会杭州抢地。 比如，在杭州第四批土地供应的激烈争夺中，联大四维、杭州金汇世纪、国泰航空等本土民营地产企业再次补位，新面孔舟山恒尊控股和宇城集团也出现了，各具特色。 捕获。
事实上，据中国指数研究院数据显示，今年前5个月股权拿地金额前20名的企业中，有滨江集团、龙湖集团、卫星地产等民营地产企业。地产、坤和集团。 除了家喻户晓的杭州“地主”滨江集团和“民营地产巨头”龙湖集团外，伟星地产、坤禾集团都算上榜“新面孔”。
其中，同样是浙江房企的伟星地产以股权拿地金额85亿元位列榜单第13位。 原本，伟星地产的深度开发路线一直集中在安徽省芜湖、马鞍山等三四线城市。 2021年，伟星集团开始回归杭州，并向其他一二线城市发起进攻。 2021年至2023年，杭州、武汉、南京、合肥等多个热点城市将进行拿地。 其中，微星2021年共拿下19幅地块，首次进入杭州、武汉等核心城市。 2022年，伟星地产将成为合肥拿地金额最大的房地产公司。 今年，伟星地产在南京本地拍卖会上也频频大显身手。
伟星地产近三年逆周期拿地期间发力，扩张野心可见一斑。 去年4月披露的信息显示，未来三到五年，伟星地产计划实现500亿到900亿元的销售规模。 随着规模进一步扩大，调整组织架构，力量主要集中在安徽省、浙江省及中部一二线热点城市。
公开资料显示，伟星地产是伟星集团的控股公司。 实际控制人为58岁的张卡鹏。 他最初通过销售服装纽扣开始了自己的生意。 他是伟星集团第三代掌门人。 目前，伟星集团除房地产外，还涉足服装辅料、建材、水电、金融等领域。 旗下拥有伟星股份、伟星新材两家上市公司。
除上述浙江房企外，还有坤和集团、方圆集团、浙江百盛地产、浙江中豪控股、中天美丽集团等房企出现在拿地金额名单上。 可见，浙江民营房企已成为当前土地市场上一支不可小觑的生力军。
中小民营房地产企业扩张时也要控制杠杆率
除了浙江民营地产企业外，广州长隆集团、江苏雅伦置业等民营企业拿地热情也在加大。
克而瑞研究中心数据显示，广州长隆集团前5个月拿地金额197亿元，新增土地价值408亿元长兴房产超市网，位居新增土地价值榜第六位。 公开资料显示，广东长隆集团有限公司成立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会议会展、高端餐饮、娱乐休闲运营于一体，尤其在主题公园领域，“长隆”欢乐世界》和《长隆》。 《野生动物世界》等享有较高声誉。
近期在西安、广州等城市拿地的雅伦地产，起步于江苏南通，依托“纺织巨头”江苏雅伦集团。 后者成立于1976年，以家纺行业起家。 1994年首次进入房地产行业，建设了占地25万平方米的江苏纺织面料专业市场。 克而瑞研究中心数据显示，江苏雅伦地产前5个月新增价值94.8亿元，位列榜单第28位。
无论是浙江伟星地产长兴房产超市网，还是起家于江苏南通的雅伦地产，对于这些拿地的民营地产企业的“新面孔”来说，不少都是有产业集团为后盾、多元化发展的。 大多在90年代初进入房地产领域，此前曾深耕某一领域，但近两年开始逆周期扩张。
对于近期这些房企的加速扩张，刘水指出：“这些企业此前没有大举扩张，债务规模和负担较小，偿债压力也较小。同时，母公司这些民营房地产企业大多是制造业，他们正在控制成本。” 他们在其他领域拥有丰富的经验并具有融资优势。 但这些民营房企在扩张的同时，也要防止激进扩张，适度控制杠杆率，避免重蹈覆辙。”
新京报记者 徐谦
杨娟娟主编、王欣校对
