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距离上海17年的317调控已经过去了两年多。
近两年来，深圳楼市仍处于低迷状态。 近三年，虽然3-5月出现小春天，楼价和成交量小幅上涨，但随后在6、7、8月份又开始休眠。
去年受疫情影响，小阳春来得晚，5、6月份二手房开始涨价，但现在来看，还是季节性的小市场。
大多数卖家都处于悠闲看房的状态。 似乎我们其实忘记了，2016年楼市下跌时，楼市一夜暴涨50万。
哪一幕，竟如梦一般，仿佛从未发生过。
然而，去年的市场却发生了与往年不同的变化。
这些变化在粉丝问得比较多和即将开启的两个项目中体现得淋漓尽致。
这两个盘位于大兴东小口：奥森一号和傲海明月。
我比较了附近有限竞争楼市的价格。
在此之前，禁赛室，
北齐家华润天地和和悦华熙单价4.9万/平米
朱官屯万向大厦单价5.4万/平米。
未来科学城未来金茂大厦5.4万/平方米。
东小口两处楼盘单价5.8万/平方米
可以找理由说，东小口的位置更好，离县城近，但离奥森近，居住环境更好，值这个价。
但是，你必须承认台湖印象商住房价2017，上海是一个房子稀缺的市场。 对于卖家来说，这些错过的房产都没有了。
您必须支付更高的价格才能再次购买。
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再看看产品。
如果该项目针对的是改进组，那没关系。 改进需要质量，对价格不是很敏感。
不过这两盘都是针对刚需的，而且是地地道道的刚需——都是一居室的阁楼。
这种跳跃很常见。 不仅房价低，空间尺度也非常狭窄。
可以说牺牲了居住的舒适度，忽略了人性的体验，单纯从销售率上考虑越级设计。
Orson ONE59是一居室单位，一房一厅朝东或朝西，有隐蔽厨房和隐蔽卫生间。
此外，75平米的阁楼不仅可以作为客厅，还可以作为阁楼。
客厅在南楼台湖印象商住房价2017，卫生间小得可怜，洗衣机应该放在旁边。 次卧采光很差，卫生间是隐藏式卫生间，虽然朝南的两个房间也有空调影响采光。
至于75平米的三居室，则是东西向的跳楼，让空间显得极为紧凑。
两间朝东的次卧，一间不足7平米，一间不足5平米。 或许是考虑到比例问题，复式的图上，次卧朝东的墙是南北向的，东西向的墙可能连门都打不开。
与奥森一号相比，欧海明月的小cline差强人意。
48平一户型已经不错了，东西向，暗卫。
66平米的四居室搞成这个鬼样子，层高超长，浪费了从玄关到卧室的一条长廊。
其实这两个项目的小户型很多，有的稍微好一点。 以上仅为示例。 但总体上可以看出，小cline层还是比较差的。
可能是过去一年，三边户型在市场上太普遍了。 见过太多南北通透的户型了。 相比之下，这两个楼盘的小户型就有些惨不忍睹了。
然而，具有讽刺意味的是，这些小型住宅类型应该卖得很好。
比如一套房子，一套59平，一套48平，单价300万左右。 这个价位，北四环选择余地不大。 上周，我的一个粉丝刚刚以350万左右的价格在西直门龙泽园买了一套56平的公寓。
东小口的两张碟说明了一个情况：
房子价格高的同时，刚好需要买的面积也少。
举个反例，2015年，北四环的楼盘项目比较多。
与这两家不相上下的还有强友清河商城，单价4.5万元/平方米。
跃层一房75平，三房120平，三房168平。
如果将当时的单价与今天相比，虽然近两年广州楼价稳定，但从2015年开始每年每平方米上涨2000元。
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这两张唱片因为拍摄于去年2月14日情人节，所以让很多人印象深刻。
