2020年，受疫情影响，各行各业都面临困难。 然而，西安楼市却在困难的环境中逆势而上、乘风破浪，走出了辉煌之路。
上半年，房企在疫情期间开始网上卖房自救，各房企推出“买房返差价”、“退房免息”等线上购房优惠。原因”。 4月、5月，西安楼市基本恢复。 随后，千人频出，第一个万人摇项目诞生。
下半年，房价审批趋紧，高价项目入市延迟。 11月30日，西安住房和城乡建设部公布楼市新政，全面提高第二套房首付比例，迈出调控楼市、遏制房价过快上涨的重磅举措。 （注：本文中“面积”指“建筑面积”）
价格公告：
2020年西安住宅公布均价16138元/平方米
西安市2020年房价公示中，公布房屋总面积984.82万平方米，公布均价16138元/平方米。 公布均价最高的是绿城高新城园，33720元/平方米； 公布均价最低的是京师东城豪庭，6655元/平方米。
2020年西咸沣东新城房价公布。 公布住宅总面积121.69万平方米，公布均价18955元/平方米。 公布均价最高的是风水云间，28900元/平方米； 公布均价最低的是长盛青春汇，为13201元/平方米。
从房价公告来看供求关系 房价，沣东新城的房价已经远远超过西安。
一方面，从西咸新区规划建设质量标准到西咸新区住宅建设质量标准，西咸新区从政府到房地产企业，都在努力将其打造成高端住宅区。居住区。 另一方面，随着西安主城区可供开发的土地越来越少，土地储备相对丰富的西咸吸引了大量大型开发商入驻。 土地价格也水涨船高，高价地频频出现。 尤其是沣东新城，如今沣东的供应主要是优质项目和高端项目。
不过，值得一提的是，2020年10月上旬，西咸新区发文要求进一步加强商品房销售价格登记指导。 随后，从10月到2020年底，西咸新区官网均未有价格公告。 不过，据了解，西咸房价的公告仍在进行中，不过是直接在项目售楼部公布。
2020年，西安推出绿城春风新宇限价商品房和东城豪庭保障性住房。 两批保障性住房入市，有效缓解了低收入家庭的住房困难。
住宅供应：
西安普通住宅供应量环比下降20%
2020年，西安市商品房供应量1631.87万平方米，环比下降近20%。 其中，普通住宅批发销售857.08万平方米，环比下降20%。 平房批发销售142.29万平方米，公寓批发销售231.32万平方米。
2020年，西咸新区五大组团共销售商品房757.32万平方米，与2019年基本持平。其中，普通住宅供应量470.62万平方米，为全国商品房供应量470.62万平方米。与上个月相同。 平房供应64.92万平方米，别墅供应26.02万平方米。
从住宅供应来看，2020年西安及西咸新区住宅供应环比减少，随着住宅用地供应趋紧，住宅供应持续下降将成为趋势。 此外，西安目前房价审批和价格管控严格，部分项目因注册价高而延迟入市，一定程度上影响了住房供应。 此外，预售条件持续改善。 受多重因素影响，2020年西安住宅供应量将大幅下降。
目前，西安的住宅供应主要集中在浐灞区和岗武区。 西咸新区住宅供应集中于沣东新城、沣西新城、秦汉新城三大区域。
2020年，西咸新区别墅产品供应量已大幅超过主城区。 目前，西咸新区相比西安主城区，土地供应相对充足。 加上该地区高标准的建设要求，大量入市项目计划包含别墅产品，从而增加了该地区别墅产品的供应。
意向登记及抽签：
西安住房供需比近1：4
2020年，西安商品住宅意向登记平台共推出项目127个，累计登记349个，推出房源74806套。 枫动意向登记平台上线项目13个，累计登记43个，推出房源6668套。
从登记数量来看，2020年，共有269450组购房家庭在西安市商品房意向登记平台登记并通过审核。 共有7106组购房家庭在沣东新城意向登记平台登记并通过审核。
从登记平台推出的房源数量和登记人数来看，目前西安的供需比接近1：4，供需矛盾仍然比较突出。 以改善供给为主的沣东新城，房价较高，整体供需比相对平衡。
其实这只是从数据来看。 现实中，西安价格相对适中、地段好、性价比相对较高的项目竞争更加激烈，几十人竞购一套房子。
2020年西安商品房意向登记平台上，共有106户登记进入摇号。 其中，全年千人摇摇报名人数为56人。 沣东新城意向报名平台全年仅报名4次即可进入抽签。
从抽签情况来看，西安楼市持续两极分化。 价格合适、地段好、性价比高的项目很难找，而性价比一般的项目大多不需要抽签。
住房供应普遍高端的沣东新城，改善型产品供应较多，越来越多的项目被搁置。
2020年西安楼市哪些领域、哪些板块热门？
1.港口区
如果要说2020年西安楼市哪个区域最火，那肯定是临港区域了。 全运会红利持续凸显。 区域内道路、学校等基础设施建设加快，硬件设施加快落实，进一步促进了房地产市场的发展。
在华润、绿城的带动下，招商局、电建、绿地等众多品牌地产企业齐聚。 临港区已成为西安房地产市场的主要住房供应地。 与西安其他地区相比，临港区住宅价格优势明显，急需产品供应量也较大，区内项目基本畅销。 比如华润置地未来城、招商城家居、电建泛悦大厦供求关系 房价，推出量大、出货快、销量非常好。
2.竹虹路片区
除了大区域外，2020年还有一些小板块备受关注。其中，最值得关注的就是珠虹路区域。
2020年，珠虹路片区将有三个纯新项目入市：万科悦府、朗诗互娱奇、老城根蓝光涌金世家。 2021年，该板块还有碧桂园锦里、阳光城马江沱村城市更新项目、恒大枣园城市更新项目等待入市。
祝虹路区域确实是主城核心区域的一个价格洼地。 位于二环以内，北上经开，南下高新都很方便。 该地区人口众多，生活设施齐全。 正在建设中的8号线也沿珠虹路行驶。 此外，2020年入市的多个项目价格优势明显，因此整体销量相当不错。 尤其是万科乐府，从开业到清算只用了三个月的时间。
2021年，西安楼市将重点关注哪些热点领域？ 2021年，除了上述两个区域外，购房者还可以关注软件新城和高新三期CID板块。 软件新城和高新三期CID板块的热度在本地拍卖市场上早已可见一斑，高价土地频频出现。 今年，这两个区域将有一批高端项目入市，引发楼市又一波关注。
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