5月19日上午，峰淼（泰禾）以20.42亿元拿下长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.1%，成交底价15159元/㎡
五亭（泰禾）以27.02亿元拿下长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，溢价率229.4%，成交底价15684元/㎡。
继奉贤、金山等区房价突破万元后，崇明成为上海唯一一个四位数房价地区（新房价格已突破万元，但部分动迁房可单位购买）价格不到10000元）。 如今，作为上海住宅用地门槛的崇明长兴岛地价已经一举突破1.5万，未来房价预计在3万左右。
土地概况：
这是长兴岛凤凰镇近十年来首次出现两块土地出让。 长兴岛虽然属于崇明，但该地区以农场为主，生活设施落后。 该地区商业住宅项目较少。 目前，长兴岛在售商品住宅仅有御岛财富公馆、凤凰花园和上海链家两栋。 研究部数据：2016年至今，御岛财富公馆成交均价为20389元/㎡，凤凰花园成交均价为14864元/㎡。 御岛财富公馆是2014年12月第一个对外销售的项目，经过一年半的销售，该项目的去化率仅达到22.9%。 凤凰花园是2010年5月的首个上市项目，销售6年后，该项目仍未售完，去化率仅为64.7%。 。 岛上还有绿地建设的大型搬迁安置房项目。 由于动迁房有几年内不能交易的条款，目前市场价格仍在万元左右。 下图为绿地项目效果图。
实时评论：
上海链家市场研究部总监陆其林认为，即使未来该地区有地铁，交通问题也无法在短时间内得到解决。 未来一段时期内，交通问题仍将是区域发展的障碍。 今天售出的两套单位，每块地块和楼板的价格都超过15000元，有点夸张。
陆其林也表示：不过，我们也要看到，在多年没有住宅用地流转的地区，已经出现了住宅用地流转的情况，而且地块仍然很抢手。 这也发出了一定的信号，引人深思。 上海土地日益稀缺，未来供应将更加紧张。 像长兴岛这样在人们眼中被认为落后、难以想象的地区，如今却成为开发商眼中的“热点”。 看到这一点就足够了。 未来上海长兴房价未来走势，在越来越没有土地出让的上海，房地产企业不会错过任何一个区域的地块。
崇明长兴岛地区简介
与前几天的天价地价相比，今天长兴岛住宅用地的起拍价不到5000，显得不起眼。 然而，随着上海土地资源的稀缺，长兴岛相对偏远的住宅用地也备受关注，尤其是那些无法争夺的住宅用地。 今天仍有11家小开发商在竞标高价土地。 这块土地的拍卖，也标志着房企进入上海的门槛。
长兴岛现隶属崇明县管辖。 该岛原本以种植业为主，素有“橘子乡”之称。 随着江南造船厂等工业基地的搬迁，岛上的知名度大大提高，经济开始快速发展。 长江隧道大桥通车后，岛上房地产开始逐步发展，目前最高房价已突破万元。
长江隧道大桥通车前，需乘渡轮1小时左右到达长兴岛。 但长江隧道大桥开通后10-15分钟的通勤效率，让岛上的房地产开发成为可能。 但目前通往长兴岛的长江隧道大桥需要20元的过桥费，通勤成本不容忽视。
根据规划，上海轨道交通远期将开通通往长兴岛的线路。 预计2020年前后上海长兴房价未来走势，长兴岛与市区的距离将进一步缩短。 近日，上海也宣布启动铁路规划，该铁路也将途经长兴岛。 因此，长兴岛的居住潜力不可低估。
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