在连续四个月下跌后，房价出现反弹迹象。 国家统计局2月21日公布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比降幅减弱，同比降幅收窄。年增幅总体下降。 目前，不少城市出台了降低公积金首付比例、进一步放松金融信贷政策的政策。 业内专家认为，这将进一步提高市场预期，购房交易将更加活跃，市场寒冬将逐渐步入春天。
各一线城市房价止跌
国家统计局数据显示，1月份，各一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比涨跌。 其中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，上月下降0.1%。 北京、上海、广州、深圳分别增长1.0%、0.6%、0.5%和0.5%； 一线城市二手房环比上涨0.1%。 %北京房价一月份上涨，涨幅与上月持平，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.1%，比上月下降0.3%； 二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
总体来看，各一线城市房价均已回升，其中一线城市回升较快。 贝壳研究院首席市场分析师徐小乐表示，1月份，一线城市新房均价环比止跌回升，重点省会城市和三线城市房价止跌回升。下降或变窄。 在5%以内，这意味着城镇房价在较长时期内总体稳定。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有39个和55个，环比分别下降11个和8个。
降级城市数量明显减少。 主要原因是什么？ 中原地产首席分析师张大伟表示，这是由于房地产政策相对宽松所致。 从10月份开始，全国房地产调控逐步进入平稳节奏。 随着政策底部的明朗，市场底部逐渐开始显现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，房价指数已经显现出一个重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。 目前环比跌幅正在持续收窄，未来完全有可能转正，即突破此前房价持续下跌的区间。
不过，严跃进强调，横向比较，一、二线城市下降已经停止，而三线城市仍处于下降趋势。 市场压力最大的城市仍然是三四线城市。 随着三四线城市首付政策调整等利好因素，未来存在反弹的可能。
多地信贷政策有所放松
金融信贷环境也是影响房价的重要因素。 张大伟表示，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策的供给。 一季度较高，影响了上半年房价的高位运行。 二、三季度信贷供给全面收紧，导致市场大幅下滑。 进入四季度信贷供给较二、三季度明显增加，大部分城市房贷积压情况明显缓解，市场企稳。
徐小乐还认为，去年四季度以来金融信贷环境的边际改善推动了市场成交量筑底，成交量的利好表现已传导至价格端，减缓了房价下行压力价格。 “虽然1月份受疫情影响交易活跃度有所下降，但住房信贷环境持续改善，南宁、自贡、福州等部分城市出台了公积金下调等稳定楼市的政策缴费比例和提供购房补贴，这些都导致了市场预期的改善。” 徐小乐说道。
近期，不少城市放宽了降低首付比例等政策，包括北海、自贡、南宁、重庆、菏泽、赣州、佛山等。减少至20%； 南宁市公积金中心发布《南宁市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确第二套住房公积金首付比例降低至30%。
在严跃进看来，政策放松的步伐比预期要快。 “与以往一些地方政府在3月两会后才放松的情况相比，目前地方政府正在主动做出调整，这符合中央此前提到的因城施策的政策导向。”同时，放松带来了积极的信号意义，目前全国70个城市房价已显示楼市正艰难走出低谷，随着信贷政策进一步放松，购房交易将更加活跃，市场的冬天将逐渐转入春天。”
政策放松也需要一个过程。 严跃进表示，“降低首付的往往是非限购地区和某些市场。 这说明目前非限制领域的政策放松的可能性较大，而且放松也是一个逐步调整的过程。”
小阳春将于3-4月出现
今年年初，住房城乡建设部明确了2022年房地产发展方向，强调“坚持住房是用来住的、不是用来炒的，推动房地产业良性循环”。 如今各地政策效应已经开始显现，今年房地产市场的整体走势将如何？
“1月份数据释放出积极信号，表明经过去年四季度积极适度的政策调整，特别是金融信贷政策，房价过度降温或过快下跌的趋势开始得到遏制。” 对于目前的房价走势，严跃进指出，随着市场交易的恢复，后续价格也会有积极的表现，即不会下跌得太快。 总体来看，“政策底-市场底-企业底”的传导机制十分清晰，未来市场基本面有可能进一步改善。
壳牌研究院最新公布的房贷利率数据显示，2月份房贷利率下降空间较大，贷款周期加速，预计未来信贷环境仍将保持宽松； 贷款支持政策或将由公积金传导至商业贷款，政策调整将从低水平城市向高耗能城市过渡，有利于大幅降低购房成本北京房价一月份上涨，释放购房需求。
同时，贝壳研究院数据也显示，春节后，贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平大幅增长，市场景气指数维持稳步复苏。 预计后期成交活跃度将进一步改善，房价将回归稳定。
“预计2022年上半年楼市将逐步恢复正常。” 张大伟预计，随着近期影响房地产市场的最大因素房贷逐渐缓解，预计2022年3月至4月市场将逐步企稳，一二线城市将率先走出低迷。 “3-4月，一二线城市肯定会出现中国的夏天。今年内想买房的人可以近期看看。不过，对于三线、二线城市来说，可能会有些困难。”四线城市短期内要做出调整。” 他说。
北京商报记者 杨月涵 陆银玲
#1月份70个城市房价数据公布 28个城市上涨#
